Komakplus کمک پلاس Komakplus 

Komakplus مقالات مفید سامانه

جريمه هاي امتناع از پرداخت شارژ آپارتمان

بعضي اوقات ساکنان آپارتمان ها در شهرها با مشکل عدم پرداخت هزينه هاي مشترک و به اصطلاح حق شارژ هستند که به لحاظ عدم آگاهي آپارتمان نشينان از مقررات و ضوابط قانوني اين امر به مشاجره و گاه زد و خورد کشيده شده و پاي آنان در مراجع قضايي باز مي شود.
هر آپارتمان داراي قسمت هاي اختصاصي و مشترک است و مقصود از قسمت مشترک، بخش هايي از ساختمان و اراضي و متعلقات آنهاست که به طور مستقيم يا غيرمستقيم مورد استفاده تمام شرکا و ساکنان قرار مي گيرد مانند راه پله ها، آسانسور، پشت بام و.
هرگاه يک آپارتمان يا يک محل کسب داراي مالکين متعدد و بيش از سه نفر باشد مجمع عمومي با مالکان يا قائم مقام قانوني آنها وظيفه دارند مدير يا مديراني از بين خود يا از خارج انتخاب کنند. مدير هر ساختمان مسئول حفظ و اداره ساختمان و اجراي تصميمات مجمع عمومي است و موظف است مخارج مربوط به قسمت هاي مشترک را ماهانه جمع آوري و در رديف هاي مربوط هزينه کند.
درصورت خودداري مالک يا مستأجر يا استفاده کننده از پرداخت سهم خود از هزينه هاي مشترک، مدير ساختمان مراتب را از طريق اظهارنامه به او ابلاغ مي کند و اگر ظرف ده روز از تاريخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهي اش را پرداخت نکند مديرساختمان مي تواند از دادن خدمات مشترک از قبيل شوفاژ، تهويه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و غيره به او خودداري کند. در اينجا بايد توجه داشت که منظور فقط خدمات مشترک است پس اگر برق يا آب اختصاصي مالک امتناع کننده از هزينه شارژ باشد مدير نمي تواند آن را قطع کند. پس براي قطع خدمات مشترک بايد به دو نکته توجه داشت:

1) برگ اظهارنامه براي امتناع کننده از طريق دادگستري فرستاده شود و ده روز از تاريخ ابلاغ آن گذشته باشد و مالک يا مستأجر از پرداخت شارژ امتناع کند.
2) مدير ساختمان فقط حق قطع خدمات مشترک را دارد نه خدمات اختصاصي را. بنابراين اگر مدير ساختمان بدون رعايت مراتب بالا خدمات مشترک را قطع کند خودش قابل تعقيب بوده واز نظر کيفري به عنوان ممانعت از حق به مجازات حبس محکوم مي شود. (ماده 690 قانون مجازات اسلامي)
پرسش: اگر با قطع خدمات مشترک بازهم هزينه را پرداخت نکرد چه اقدامي از سوي مدير بايد انجام شود
ـ پاسخ: اگر مالک يا مستأجر علي رغم قطع خدمات مشترک بازهم از پرداخت بدهي اش امتناع کرد مدير ساختمان به اداره ثبت محل وقوع آپارتمان مراجعه و اداره ثبت برمبناي اظهارنامه ابلاغ شده عليه شخص امتناع کننده اجراييه صادر مي کند.

پرسش: آيا راه ديگري هم براي الزام فرد ممتنع وجود دارد
ـ پاسخ: درصورتي که قطع خدمات مشترک ممکن يا مؤثر نباشد مدير ساختمان مي تواند به دادگاه عمومي حقوقي دادخواست بدهد. دادگاه به اين گونه شکايت ها خارج از نوبت رسيدگي مي کند و واحد بدهکار را از دريافت خدمات دولتي که به مجموعه ارائه مي شود محروم مي کند و تا دو برابر مبلغ بدهي او را به نفع مجموعه جريمه خواهد کرد.
پرسش : چنانچه مالک يا مستأجر به نظر مدير ساختمان معترض باشد چه بايد کند
ـ پاسخ: نظر مدير ساختمان ظرف ده روز پس از ابلاغ اظهارنامه به مالک در دادگاه عمومي حقوقي محل وقوع آپارتمان قابل اعتراض است و دادگاه به اين اعتراض خارج از نوبت و بدون رعايت تشريفات آئين دادرسي مدني به موضوع رسيدگي مي کند و رأي مي دهد و اين رأي قطعي است و در مواردي که خدمات مشترک قطع مي شود و رسيدگي سريع به اعتراض مالک يا مستأجر ممکن نباشد چنانچه دلايل معترض قوي بود دادگاه دستور متوقف ماندن تصميم قطع خدمات مشترک را صادر خواهد کرد.
پرسش : هزينه هاي مشترک برچه مبنايي تعيين مي شوند و آيا قابل اعتراض اند
ـ پاسخ: تعيين نحوه محاسبه هزينه هاي مشترک قبل از هر چيز با اراده و تصميم اهالي همان ساختمان برمي گردد که مي توانند به هر نحوي آن را تعيين کنند اگر روش خاصي به اين منظور تعيين نشده باشد سهم هر يک از مالکين يا استفاده کنندگان از هزينه هاي مشترک بردو پايه است:
1) آن قسمت که ارتباط با مساحت زيربناي قسمت اختصاصي دارد مانند آب، گازوئيل، گاز، آسفالت پشت بام و. به نسبت مساحت واحد به مجموع مساحت قسمت هاي اختصاصي تمام ساختمان محاسبه مي شود.
2) ساير مخارجي که ارتباطي به ميزان مساحت زيربنا ندارد مانند هزينه هاي مربوط به سرايدار، نگهبان، متصدي آسانسور، هزينه نگهداري شوفاژ خانه و تأسيسات، تزئينات قسمت هاي مشترک ساختمان، نظافت محوطه و به طور مساوي محاسبه مي شود. در هر صورت هر يک از واحدها که در مورد سهميه يا ميزان هزينه مربوط به سهم خود معترض باشد، مي تواند به مدير مراجعه و تقاضاي رسيدگي کند و در صورت رد اعتراض يا ترتيب اثرندادن به اعتراض به دادگستري مراجعه کند.
منبع : روزنامه ايران

پیشنهادات و انتقادات

Copyright @2016 abbas rahmani inc. All rights reserved.